Leistungen für Bestand & Denkmal
Baugutachten Dresden für Schimmel, Bauschäden, Hauskauf und Bauabnahme
Vier Leistungsbereiche, ein Ansprechpartner. Ob Schimmel, Riss, Hauskauf oder Bauabnahme: Sie bekommen den Befund mit Messwerten, die Ursache und einen Kostenrahmen für die Behebung. Schwerpunkt Bestand und Baudenkmal, in Dresden und ganz Sachsen. Schildern Sie mir Ihren Fall, ich melde mich in der Regel innerhalb von 24 Stunden an Werktagen.
Schimmel, Feuchte, Wasserschaden
Sachverständiger für Schimmel- und Feuchteschäden (EIPOS)
Bauschäden und Beweissicherung
Geprüfter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (EIPOS)
Kosten, Aufmaß, Nachträge
Geprüfter Technischer Betriebswirt (IHK)
Ausführungsfehler erkennen
Anlagenmechaniker SHK und Staatlich geprüfter Bautechniker
01
Schimmelgutachten & Feuchtegutachten
Ursache messen, Befall mikroskopisch belegen, Sanierungskonzept liefern.
02
Bauschadensgutachten & Beweissicherung
Risse, Setzungen und Baumängel befundet, datiert und belegt.
03
Kaufbegleitung & Bauabnahme
Vor der Unterschrift wissen, was auf Sie zukommt und was es kostet.
04
Bauplanung & Bauüberwachung
Planung, Ausschreibung und Kontrolle im Bestand, HOAI 5 bis 8.
01
Schimmel · Feuchte · Wasserschaden
Schimmelgutachten & Feuchtegutachten
Ein Verdacht trägt keine Sanierung, die halten soll. Als Sachverständiger für Schimmel- und Feuchteschäden (EIPOS) messe ich, woher die Feuchte kommt, und belege den Befall mit einer Probe unter dem Mikroskop. In Dresden und sachsenweit, in aller Regel ohne die Wand zu öffnen.
Feuchtemessung und Ursachenermittlung bei Schimmel und Wasserschäden
Messverfahren: Oberflächentemperaturen per Thermografie, Materialfeuchte kapazitiv und über den elektrischen Widerstand, Raumklima über Temperatur und relative Luftfeuchte. Wo es genau werden muss, folgt die Darr-Methode an einer Materialprobe.
Vier mögliche Ursachen: Leckage, aufsteigende Feuchte aus dem Erdreich, Tauwasser an einer zu kalten Oberfläche oder Nutzungsfeuchte aus Duschen, Kochen und Wäschetrocknen. Welche überwiegt, entscheidet die Messreihe.
Schutz vor Fehlsanierung: Wer die Ursache nicht kennt, saniert zweimal. Die Messwerte sagen vorher, welche Maßnahme trägt und welche nicht.
Ausmaß eines Schimmelbefalls bestimmen und die Sanierung kontrollieren
Klebefilmprobe mit Referenz: Ich nehme eine Probe von der befallenen Fläche und eine zweite von einer unbelasteten Fläche im selben Raum und mikroskopiere beide. Sie haben damit einen dokumentierten Vergleich.
Abgrenzung der Fläche: Anhand dieser Referenz bestimme ich, wie weit der Befall an zugänglichen Oberflächen reicht und wo er endet. Das ist die Grundlage, den Sanierungsumfang zu beauftragen, ohne ihn zu überschätzen.
Erfolgskontrolle: Nach den Arbeiten prüfe ich dieselben Flächen gegen dieselbe Aufnahme, bevor Sie die Schlussrechnung freigeben.
Schimmelgutachten als Parteigutachten mit Sanierungskonzept
Nachvollziehbare Herleitung: Messwerte, Probenbilder und Fotos stehen im Gutachten. Jede Aussage lässt sich bis auf den Messwert zurückverfolgen, aus dem sie stammt.
Gewicht gegenüber Dritten: Gegenüber Versicherung, Vermieter oder Handwerker reicht die Faktenlage meist, um ohne Prozess zu klären. Vor Gericht wird ein Parteigutachten frei gewürdigt. Was es leisten kann, sage ich Ihnen vorher.
Sanierungskonzept: Sie bekommen nicht nur die Ursache, sondern die Maßnahme, belastbar genug, dass Fachfirmen danach ausschreiben können.
KI-generiertes Bild
Abgerechnet wird nach tatsächlichem Aufwand in Anlehnung an das JVEG, mit netto je Stunde. Eine kurze Stellungnahme liegt im mittleren dreistelligen Bereich, ein Vollgutachten im mittleren vierstelligen.
Schimmelursache klären02
Risse · Setzungen · Baumängel
Bauschadensgutachten & Beweissicherung
Risse, undichtes Dach, mangelhafte Ausführung. Als Geprüfter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (EIPOS) befunde ich den Schaden, benenne die Ursache und beziffere die Behebung. Bei akuten Fällen bin ich in der Regel innerhalb von 24 bis 48 Stunden an Werktagen vor Ort.
Ursachenermittlung bei Rissen und Mauerwerksschäden im Bestand
Rissarten unterscheiden: Setzungsriss, Spannungsriss und Putzriss sehen einander ähnlich und bedeuten Verschiedenes. Verlauf, Breite und Lage im Bauteil sagen, welcher vorliegt.
Bewegung messen: Ob ein Riss noch arbeitet, zeigt sich erst über die Zeit. Dafür setze ich Messmarken und nehme die Rissbreite über mehrere Termine auf.
Standsicherheit: Ich sage Ihnen, ob der Riss ein statisches Thema ist. Für die Bewertung der Tragfähigkeit ziehe ich einen Tragwerksplaner hinzu.
Beweissicherung bei Baumängeln vor, während und nach der Bauphase
Der richtige Zeitpunkt: Abweichungen werden vor, während oder nach der Bauphase aufgenommen, datiert, fotografiert und nachvollziehbar hergeleitet.
Vor dem Überbauen: Was zugeputzt, gedämmt oder verkleidet ist, lässt sich später nur mit erheblichem Aufwand belegen. Also erst dokumentieren, dann weiterbauen.
Nachbarbebauung: Vor Abbruch-, Gründungs- und Rammarbeiten auf dem Nachbargrundstück halte ich den Zustand Ihres Gebäudes fest. Danach ist klar, welche Risse vorher da waren und welche nicht.
Dokumentation von Bauschäden im Bauschadensgutachten
Ein Dokument: Befund, Messwerte, Fotos und Kostenrahmen der Behebung, Schritt für Schritt hergeleitet.
Gegenüber Dritten: Eine dokumentierte Faktenlage bringt Bauträger, Baufirmen und Versicherer meist schneller an den Tisch als ein Anwaltsschreiben.
Für Ihren Anwalt: Sie erhalten ein Parteigutachten. Meist reicht es für die außergerichtliche Klärung, kommt es zum Verfahren, ist es die Grundlage, auf der Ihr Anwalt aufbaut.
KI-generiertes Bild
Nach dem Beleg kommt die Behebung. Sie erhalten das Instandsetzungskonzept und auf Wunsch die Überwachung der Mängelbeseitigung. Abgerechnet wird nach tatsächlichem Aufwand in Anlehnung an das JVEG, die Größenordnung nenne ich Ihnen in der Ersteinschätzung.
Bauschaden belegen03
Hauskauf · Besichtigung · Abnahme
Kaufbegleitung & Bauabnahme
Eine schöne Fassade sagt wenig über die Substanz. Ich gehe mit Ihnen vom Keller bis zum Dach durch das Objekt, benenne die Risiken und beziffere den Sanierungsstau, vor dem Notartermin, in Dresden und sachsenweit.
Gutachterliche Begleitung beim Hauskauf und bei der Objektbesichtigung
Ortstermin vom Keller bis zum Dach: Dach, Fassade, Keller, Fenster und Haustechnik, zerstörungsfrei begutachtet, ohne Bauteile zu öffnen, jeder Befund im Bild festgehalten.
Altbau und Denkmal: Historische Bauweisen haben eigene Schwachstellen. Balkenköpfe in der Außenwand, fehlende Horizontalsperre, Kellersohlen ohne Abdichtung. Ich weiß, wo ich hinsehen muss.
Argumente für die Preisverhandlung: Sie bekommen den Befund schriftlich mit Kostenrahmen, belastbar genug, um damit über den Kaufpreis zu sprechen.
Sanierungsaufwand beziffern und Schadstoffverdacht nach Baujahr einordnen
Sanierungsstau beziffern: Was in den nächsten Jahren ansteht, also Dach, Fenster, Heizung und Elektrik, mit Kostenrahmen und Reihenfolge, noch vor dem Notartermin.
Spannen statt Scheingenauigkeit: Sie erhalten Bandbreiten nach aktuellen Marktpreisen. Was sich erst nach einer Öffnung klären lässt, weise ich als offene Position aus.
Schadstoffverdacht nach Baujahr: Asbest ist in Deutschland seit 1993 verboten, alte Mineralwolle gilt bis Baujahr 1996 als KMF-verdächtig, teerhaltige Parkett- und Bodenklebstoffe finden sich vor allem bis in die späten 1970er Jahre.
Bauunterlagen prüfen und die Bauabnahme begleiten
Unterlagen-Check: Baugenehmigung, Statik, Energieausweis, Nachweise zu Heizung und Schornstein. Ich sage Ihnen, was fehlt und was das technisch bedeutet.
Abnahme und Übergabe: Beim Abnahmetermin bin ich dabei und protokolliere die Mängel, bevor Sie unterschreiben. Mit der Abnahme dreht sich die Beweislast: Ab da müssen Sie den Mangel nachweisen, nicht mehr die Firma die Mangelfreiheit.
Wo ich die Grenze ziehe: Rechtsfragen zum Kaufvertrag gehören zu Notar oder Anwalt. Ich liefere die technische Faktenlage, auf der Ihre Entscheidung steht.
KI-generiertes Bild
Nach dem Kauf kommt die Sanierung. Planung und Bauüberwachung übernehme ich auf Wunsch gleich mit. Abgerechnet wird nach tatsächlichem Aufwand in Anlehnung an das JVEG, die Größenordnung für Ihr Objekt nenne ich Ihnen in der Ersteinschätzung.
Objekt prüfen lassen04
Umbau · Sanierung · Denkmal
Bauplanung & Bauüberwachung
Planung und Kontrolle aus einer Hand, nach den Leistungsphasen 5 bis 8 der HOAI. Ich schreibe die Leistung aus, die ich später auf der Baustelle prüfe. Acht Jahre habe ich selbst eingebaut, was ich heute abnehme, und das merkt man auf der Baustelle. Bestand und Denkmal, kein Neubau.
Ausführungsplanung und herstellerneutrale Leistungsverzeichnisse, HOAI Leistungsphasen 5 und 6
Ausführungsplanung: Detailpläne für den Bestand, so gezeichnet, dass auf der Baustelle nicht improvisiert werden muss.
Herstellerneutrale Ausschreibung: Ausgeschrieben wird die Leistung, nicht das Fabrikat. Erst dadurch werden Angebote vergleichbar.
Angebotsprüfung: Ich prüfe Positionen, Einheitspreise und Vollständigkeit, auch die Positionen, die fehlen und später als Nachtrag wiederkommen.
Bauüberwachung und Qualitätskontrolle im Bestand, HOAI Leistungsphase 8
Präsenz auf der Baustelle: Ich vertrete Ihre Interessen vor Ort, auf der Auftraggeberseite, ohne wirtschaftliche Bindung an die ausführenden Firmen.
Begehungen an den kritischen Punkten: Überwacht wird zu den Zeitpunkten, an denen ein Fehler noch korrigierbar ist, also bevor Bauteile verschlossen werden.
Soll-Ist-Abgleich: Was ausgeführt wurde, wird gegen die freigegebene Planung gehalten und im Bautagebuch festgehalten, mit Datum und Foto.
Rechnungsprüfung, Mängelfeststellung und Gewährleistungsfristen
Aufmaß und Rechnung: Ich gleiche die abgerechneten Massen mit dem tatsächlich Ausgeführten ab, bevor Sie zahlen.
Mängel vor der Zahlung: Was nicht in Ordnung ist, wird protokolliert, solange noch Geld einbehalten werden kann.
Gewährleistung im Blick: Bei Bauwerken beträgt die Verjährungsfrist für Mängelansprüche nach BGB fünf Jahre, bei einem VOB/B-Vertrag vier. Vor Ablauf prüfe ich noch einmal. Danach tragen Sie die Kosten selbst.
KI-generiertes Bild
Auch nach dem Projektabschluss bleibe ich Ihr Ansprechpartner und überwache die Mängelbeseitigung, bis sie erledigt ist. Abgerechnet wird nach tatsächlichem Aufwand in Anlehnung an das JVEG, den Rahmen legen wir vor der Beauftragung schriftlich fest.
Bauvorhaben begleiten